Участник долевого строительства не вправе требовать замены предоставленной ему квартиры, даже если выявленные в ней дефекты не были устранены застройщиком. К такому выводу пришел Конституционный суд России.

Действующий закон о защите прав потребителей гарантирует заказчикам возможность отказаться от выполненных с недостатками работ, потребовать безвозмездного устранения дефектов, уменьшения стоимости договора и других вариантов. Покупатель товара вправе также заменить бракованный товар на равноценный качественный. Причем выбирает способ решения вопроса исключительно сам потребитель.

Вместе с тем, специальный закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) предусматривает, что покупатель (дольщик) может расторгнуть договор и потребовать возврата всей внесенной суммы только при выявлении в построенной квартире существенных нарушений (исключающих проживание в помещении) или когда дефекты не были устранены застройщиком в разумный срок.

Заявление о признании таких ограничений неконституционными подал клиент ООО «Тантал» Владимир Маков. Уже после получения квартиры он обнаружил, что в ней отсутствует естественная вентиляция, на стенах, потолках и водопроводных трубах образуется плесень, стены и полы зимой промерзают, обои на стенах отклеиваются, а краска на подоконниках постоянно отслаивается. Обследование помещений с помощью тепловизора подтвердило наличие строительных дефектов, которые приводят к так называемым тепловым потерям. По иску потребителя суд взыскал с застройщика неустойку и компенсацию морального вреда, но отказал в требовании о замене квартиры на альтернативное качественное помещение, так как закон о долевом строительстве такого права владельцам жилья не предоставляет.

http://www.fontanka.ru/2015/06/20/018/

Поскольку тепловизионное обследование - метод бесконтактной и неразрушающей диагностики, то ничего сверхъестественного проделывать не придется, однако для получения точных и объективных данных необходимо:

- освободить все внешние стены и углы дома;

- освободить внутренние стены обследуемого дома или квартиры (тепловизор не способен просвечивать объекты), т.е. хотя бы немного отодвинуть от стен мебель, если речь идет о жилом объекте, снять ковры;

- освободить углы и плинтуса;

- убрать все с подоконников и раздвинуть шторы для выравнивания температуры.

1) Следите, чтобы ваши батареи не были закрыты мебелью или шторами. Различные преграды способствуют задержке распространения теплого воздуха по помещению, тем самым снижая теплоотдачу примерно на 20%.
2) Считается, что батарея, выкрашенная в темный цвет, будет отдавать тепла жилищу на 10% больше, чем батарея, окрашенная в светлый цвет. Согласитесь доля рациональности в этом есть.
3) На стене за батареей не помешает установить теплоотражающий экран. Он может быть сделан из пенофола или обычной фольги. Вы, наверно, даже не догадываетесь, что стена за батареей иногда нагревается до 50 градусов. Так что без экрана половина тепла будет попросту уходить на обогрев улицы.
4) По подсчетам специалистов 50% тепла из наших жилищ уходит через окна. Если утеплить окна, температура в помещении повысится на 4-5 градусов.
5) Для сбережения тепла, повесьте на окна плотные шторы. Они помогут сберечь некоторое количество тепла в доме.
6) Для того чтобы снизить утечку тепла через стены, есть резон прибегнуть к применению теплоизоляционных материалов. Если вы собираетесь делать ремонт, необходимо, перед тем как клеить обои, нанесите на стену небольшой слой пенополистирола или пенофола. Если же в ваших планах на ближайшую десятилетку слова «ремонт» не фигурирует, обработайте данными материалами стены снаружи и получите тот же эффект.
7) Если вы живете на первом этаже или в загородном доме, то обязательно нужно утеплить пол, так как около 10% тепла уходит через подвал. При утеплении пола можно использовать различные теплоизоляционные материалы, такие как: каменная стекловата, стекловата, пенополиуритан и т.д. особенно это актуально в случае установки теплых полов.
8) Так же следует задуматься об утеплении балкона или лоджии. Зимой это поможет вам сохранить тепло в помещении, а летом избавит от докучливого зноя.
9) Довольно большим источником утечки тепла является входная дверь. По возможности, установите утепленную металлическую дверь. Температура воздуха тут же поднимется на 2-3 градуса.
10) Если у вас нет возможности заменить окна и двери, то необходимо заделать все щели в оконных и дверных проемах. Для этого можно использовать различные монтажные пены, а также герметизирующие ленты и различные герметики.
11) Чугунные батареи желательно заменить алюминиевыми радиаторами, так как их теплоотдача на 40-50% больше.